北米2025年6月19日

米30年物固定住宅ローン金利、3週連続低下、債券市場に反応

米国の30年物固定住宅ローン金利が3週連続で低下し、高水準の借入コストが住宅市場の重荷となる中、ささやかな安心材料となった。

フレディマックは18日、30年ローン金利が先週の6.84％から6.81％に低下したと発表。1年前は6.87％であった。

低金利への借り換えを希望する住宅所有者に人気の15年ローンも先週の5.97％から5.96％に低下。1年前は6.13％であった。

住宅ローン金利は連邦準備制度理事会（FRB）の政策金利に対する債券市場の反応など、いくつかの要因の影響を受ける。

10年債利回りは18日正午時点で4.35％となり、数週間前の4.58％から低下した。

30年ローン金利は10年物国債利回りの動きに緩やかに追随している。

30年ローン金利は今年1月中旬に記録した7％超とほぼ変わらない水準を維持している。今年の下落局面は4月初旬の6.62％で、それ以降は6.70～7.00％の間を行ったり来たりしている。

今回の下落により、30年ローン金利は5月中旬の水準に戻った。

米国の中古住宅の売上高は昨年、約30年ぶりの低水準に落ち込んだ。